拍卖公告

福建省云霄县人民法院将于2023年4月13日10时至2023年4月 14日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1.拍卖物基本情况

（1）拍卖物是位于福建省云霄县云陵镇云漳路94号的房屋一座[不动产权证书号：云国用（2011）第6027146号、房权证：云政房字第0026554号]。

（2）坐落：福建省云霄县云陵镇云漳路94号。

（3）财产范围：财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、分摊的土地使用权（划拨取得的国有住宅用地，已扣除补缴的土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（4）估价对象基本状况

估价对象坐落于漳州市云霄县云陵镇大路街云漳路，估价对象为云陵镇大路街云漳路94号住宅房地产；所在楼幢为混合结构，证载总层数为3层，实勘总层数为5层；估价对象位于第1-5层的联排住宅，建筑面积合计378.08㎡（其中：证载203.55㎡，未办证174.53㎡），法定用途及实际用途均为住宅，权属人为吴镇河。估价对象已被云霄县人民法院依法查封。

（5）土地基本状况

1、小区四至：东至自墙临巷、西至云漳路、南至民房、北至民房。周边标志性建筑物有恒晟购物广场。土地等级属于云霄县中心城区住宅二级。

2、小区形状及开发程度：形状为长方形，于1995年开发完成。

3、土地分摊面积：81.76㎡。

4、土地使用权类型：国有划拨。

（6）建筑物基本状况

1、建筑结构：混合结构，结构等级高，抗震性能好。

2、设施设备：不带电梯，水电、网络、燃气、消防等设施齐全。

3、装饰装修：外外墙面贴条砖；内墙面局部贴瓷砖、木作合板、粉刷；楼地面铺钢砖、斗底砖、防滑砖和水泥砂浆抹光；天棚面局部设塑料扣板吊顶、粉刷；安装铝合金卷帘门、玻璃门、杉木门和铝合金窗、杉木窗；配备普通水电设施。估价对象总体为普通装修。

4、建成时间及成新率：建成于1995年，按直线法测算成新率为47%。

5、使用及维护状况：目前由被告人居住，使用正常，经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

6、外观：外墙面贴条砖，建筑物外观较好。

7、楼幢位置：临路，楼幢位置较差。

8、朝向：楼幢为东西朝向，估价对象所在楼幢为联排住宅楼（南北不通透），朝向较差。

9、总楼层及层次：证载楼宇总层数为3层，实勘为5层，估价对象位于第1-5层。

(7)价值时点

价值时点为注册房地产估价师实地查勘日，即2022年11月22日。

至价值时点，设有抵押权，已被福建省云霄县人民法院查封。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

2.起拍价、保证金和增价幅度

起拍价：3053752元，保证金300000元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。